Kuidas korraldada maad garaaži jaoks

Artikkel garaaži maa registreerimise kohta: krundi registreerimine GSK-s eraldi garaaži jaoks, protseduuri peensused, keeldumise võimalikud põhjused. Artikli lõpus – video garaaži all oleva maatüki korraldamise kohta.

Kuidas korraldada maad garaaži jaoks
Artikli sisu:

Riigis juba mitu aastat kestnud maareform toob kaasa palju paradoksaalseid olukordi, kui garaaži omanikul puuduvad seaduslikud õigused ehitatavale maatükile. Enne kinnistusraamatuga tegelema asumist peavad omanikul olema dokumendid, mis kinnitavad tema õigust omada garaaži. Lunastamise või erastamise teel on võimalik ala täiskasutuseks väljastada.

Koha registreerimine ühistus

Kuidas korraldada maad garaaži jaoks
Ühistu garaaži kasutusõigus võimaldab kasutada ainult hoonet. Kuni olete GSK liige, kasutate garaaži, kuid niipea, kui liikmelisus on peatatud, lähevad ruumid üle ühistu juhtkonnale. Hoone omandiõiguse saamiseks GSK-s tuleb väljastada järgmised dokumendid. Sertifikaadi saamiseks vajate:

  1. Tõend, mis kinnitab, et olete ühistu liige, väljavõte esimese osamakse tasumise kohta. Välja antud GSK juhatuse poolt.
  2. Majanduslikult ehitatud objekti ekspluatatsiooni alguse tunnistus.
  3. Abi STI-lt.

Tegelik omanik esitab need dokumendid registreerimisteenistusele või linnaosa administratsioonile – osakonnale, kus väljastatakse omandiõiguse tunnistused.

Pärast tõendi saamist algab hoone (garaaži)aluse maa erakasutusse andmise menetlus. Samas saab hoone omanik garaaži juba seaduslikult müüa, välja üürida, kinkida.

Maa registreerimise kord GSK-s

Kuidas korraldada maad garaaži jaoks
Maa omandisse andmise keerukus seisneb selles, et kogu GSK omandis olev maa on kollektiivne ja sellel ei ole üksikuid omanikke, kõik ühistu liikmed on vaid kaasomandis olevad aktsionärid. Eraldi saidi üleandmine individuaalsesse kasutusse on võimalik ainult kollektiivselt. Menetlus on järgmine:

  1. Osanike (ühistu liikmete) koosolekul otsustatakse maa ühiskasutusest üleandmine ühiskasutusse.
  2. Koosoleku protokoll koostatakse, selle kinnitavad juhatuse liikmed, sekretär.
  3. Kinnisvaraosakonnale kirjutatakse üldine (kollektiiv)avaldus maa staatuse muutmise sooviga. Harvadel juhtudel on lisaks kollektiivsele pöördumisele nõutav ka sarnane avaldus, kuid selle kirjutab iga GSK liige eraldi.

Osakonnale esitatakse järgmine dokumentide pakett. Kõigi lubade korrektse vormistamise ja olemasolu eest vastutab ühistu esimees:

  • ühistu osaliste üldine avaldus;
  • organisatsiooni harta;
  • ühistu isikut tõendavad dokumendid: registreerimistunnistus, maksuarvestuse tõend, väljavõte juriidiliste isikute registrist, ühistu maatüki katastripass;
  • täitevorgani otsus maa üleandmise kohta GSK-le, näidates ära sellel saidil tegutsemise vormi;
  • iga hoone tehniline dokumentatsioon.

Maa üksikomandisse üleandmine võib toimuda olenevalt osakonna otsusest kahel viisil:

  1. Garaažide omanikele tasuta üleandmine ehitusjärgus olevale maale. Igavene kasutamine.
  2. Lunaraha. Olenevalt ühistu krundi asukohast, asulast jne. Maksumus jääb vahemikku 1-20% katastriväärtusest.

Kui garaažialuse maa võõrandamisega kaasneb tähtajatu kasutamine ja see võõrandatakse ühistu liikmetele väljaostmata, on soovitatav plats erastada.

Oluline on meeles pidada, et riik, keda esindavad linnaosa ametiasutused, jätab endale õiguse muuta eraisikute ja juriidiliste isikute suhete vormi tähtajatu maa rendilepingu korral. Erastamine võimaldab omanikul saada optimaalset hüvitist, kui riigil "tuleb pähe" maa oma vajadusteks ära võtta.

Kinnistu kinnistamine eraldi garaaži all

Kuidas korraldada maad garaaži jaoks
Eraldi väljapääsuga garaaž loetakse eraisikuks. Sertifikaadi väljastab linnaosavalitsus või vastav talitus järgmiste dokumentide alusel:

  • täitevkomitee väljastatud ehitusluba;
  • dokument maa eraldamiseks ehituseks (rendileping, kinnistu);
  • need ehituspassid koos STI-ga.

Kõige sagedamini ehitati riigilt renditud krundile eraldi garaaž. Krundi eraomandina registreerimisel on garaažiomanik kohustatud esitama linnaosa administratsioonile järgmise paketi:

  • avaldus saidi isiklikuks kasutamiseks ja valdamiseks üleandmiseks;
  • kodaniku passi koopia;
  • kõik dokumendid, mis kinnitavad, et garaaž on eraomand. Väljavõte USNR-ist;
  • krundi katastri väljavõte;
  • üüritunnistuse koopia.

Piirkonna administratsioon esitab taotlejale 30 kalendripäeva jooksul tingimused, mille alusel on võimalik krundi ostmine. Kui garaaž on ehitatud enne 25.10.2001, siis saab krundi erastada. Samas ei saa eraldi garaaži all oleva krundi maksumus olla suurem kui katastripassis märgitud.

Pärast väljaostu- või erastamislepingu sõlmimist peab omanik omandi registreerima 14 päeva jooksul.

Keeldumise võimalikud põhjused

Kuidas korraldada maad garaaži jaoks
On juhtumeid, kui omavalitsused keelduvad garaažialuse krundi ostmisest:

  1. Koht on kantud piirkonna kapitali arengukavasse.
  2. Mittetäielik dokumentide pakett.
  3. Garaažialune maatükk on pooleli kohtuvaidluse objektiks.

Pärast maa omandiõiguse registreerimist on omanik kohustatud tasuma igakuiseid (või kord kvartalis) maksusoodustusi.

Video garaažialuse maatüki korraldamise kohta:

Loe ka: