3 Võimalust garaaži ostmiseks: vastavalt seadusele, lihtsustatud skeemi järgi ja GSK kaudu

Garaaži ostmisel oli probleemiks väljakujunenud tava, et sellel objektil puuduvad dokumendid. Ja kui garaaži haldab GSK – garaažiehituse ühistu, siis tekivad muud riskid: ühistu esimehe ja müüja kokkumäng, vaikimine administratsiooni plaanidest selle ala väljaehitamiseks ja autode jaoks mõeldud hoonete lammutamine. Kui dokumentide puhul on omanikel õigus saada lammutamisel hüvitist, siis ilma registreeritud õiguseta garaaži ostes riskite ilma rahata ja kinnisvarata jääda.

Kuidas peaks seadus olema?

Kõige usaldusväärsem ja õigem tee on samal ajal kõige raskem ja pikem, kuid olete kindel, et operatsioon ja selle tagajärjed.

Riigis kehtiv kinnisasjade registreerimise süsteem loodi 1998. aastal ja jagunes varem riigivarakomisjoniks ja õiguste registreerimiseks – nendega tegeles vastavalt STI ja registreerimiskoda. Alates 2017. aastast on need kaks olulist registrit liidetud ühtseks kinnisvararegistriks ja selle pidamine on usaldatud Rosreestrile.

Ainult Rosreestris saate teavet teid huvitava objekti kohta.

See hõlmab mis tahes kinnisvara – nii elamut kui ka mitteeluruumi. Kodus istudes saate teha kõige elementaarsemaid päringuid garaaži kohta, mida soovite osta.

Selle jaoks:

1. Avage Rosreestri veebisait.
2. Elektrooniliste teenuste hulgast leia taustteabe pakkumine.
3. Sisesta objekti andmed – saad määrata katastri-, inventari- või tingimusliku numbri või aadressi. Aadressiväljal ei pea te kõiki ridu täitma – ainult teema, asukoht, tänav ja number.

Kui objekt sisaldub USRN-is, kuvatakse see otsingutulemustes. Kui otsing ei anna tulemusi, tähendab see, et objekti lihtsalt pole registris või sisestasite selle andmed valesti.

Viiteinfo sisaldab selliseid andmeid nagu pindala, sihtotstarve, vara liik, õiguste registreerimise kuupäev, lubatud kasutus jne. Nendest andmetest piisab juba aru saamiseks, kas müüja räägib tõtt või mitte.

Kui saate USRN-ist väljavõtte, saate mahukamat teavet. Igal inimesel on õigus seda nõuda – selleks ei pea te omanik olema. Väljavõtte saate tellida:

• MFC-s;
• Rosreestri veebisaidil.

On 2 versiooni – paber- ja elektrooniline. Esimene võimalus maksab 400 rubla ja arvuti oma 250 rubla. Tootmine võtab mitu päeva.

Väljavõte sisaldab objekti põhiomadusi. Lisaks saate müüjalt nõuda väljavõtet omandiõiguse registreerimise kohta – Venemaa seaduste kohaselt dokumenti, millest saate teada, kes on konkreetse kinnisvara omanik. Kuna USRN-i registrit ajakohastatakse regulaarselt, küsige värsket sertifikaati – mitte rohkem kui kuu vanust.

Lihtsustatud viis

Registreerimata varaga on muidugi võimalik tehingut sõlmida – endiselt on palju kinnisvaraobjekte, mis pole Venemaal registreeritud ja osa neist pole isegi katastris registreeritud ning see ei takista müüki. selline vara. Kui olete müüjas ja tema pakutavas kaubas kindel, saate sõlmida lihtsa müügilepingu ning seejärel raha ja võtmete vastuvõtmise ja üleandmise akti. Selle tee eelised:

• pole vaja pikka aega dokumente koguda;
• registreerimisele kulub vähem aega;
• edaspidi saab MFC-s dokumentaalprotseduuri läbi viia, kuid võib tekkida vajadus taastada kadunud vanad paberid.

Kui otsustate selle ostuvaliku kasuks, tehke kindlasti järgmist.

• külastage oma piirkonna kinnisvara- ja maasuhete osakonda või samaväärset asutust;
• tutvu sealt administratsiooni üldplaneeringuga territooriumile, kus soovitud objekt asub;
• kui garaažialune maatükk on koormatud või reserveeritud kapitaalehituseks, siis on tõenäoline, et kõik sellel asuvad ehitised lammutatakse ja sellise objekti ostmine on äärmiselt ebasoovitav.

Aga maa?

Kõige sagedamini on maa, millel garaažid asuvad, kohaliku omavalitsuse omandis ja müüjal ei ole võimalik seda koos garaažiga osta. Sellistel juhtudel on võimalik ainult maa rentimine.

Üüri hind on riigiti erinev, kuid üldiselt on see mitu tuhat rubla kuus. Selle meetodi puuduseks on see, et rendiperiood on tavaliselt lühike: 2-3 aastat.

Siis on vaja vallaga uuesti asja ajada ja pole mingit garantiid, et see õnnestub.

Parim variant on leida garaaž koos maaga, mis on eraldatud alaliseks kasutamiseks. Dacha amnestia föderaalseaduse kohaselt saab sellise objekti erastamisseaduse alusel varana registreerida.

Kuidas erastamine toimub – lühike juhend:

• kogute objektile dokumente;
• andma need koos erastamisavaldusega üle linnaosa administratsioonile;
• oota kuu
• saada vastus – erastamislepingust keeldumine või selle sõlmimine;
• lepinguga võtke ühendust MFC-ga ja registreerige omandiõigus.

Teine levinud viis on liituda GSK-ga, lunastada oma osa ja saada rajatise omanikuks.

Kuidas osta GSK-s garaaži?

Kõigepealt peate otsustama garaaži enda üle – leidke sobiv pakkumine.

Kuidas seda teha:

• võtke ühendust kinnisvarabürooga;
• palgata kinnisvaramaakler;
• otsida kuulutusi perioodikaväljaannetest ja veebiplatvormidest;
• Küsi sõpradelt;
• suhelda erinevate GCJ-de esimeeste ja liikmetega.

Teine samm on objekti ülevaatus. Kui kõik teile sobib, võite jätkata järgmise etapiga: tehingu sõlmimine.

• Tingimustes kokku leppides tuleb kontrollida müüja dokumente – kui ta on matkaauto omanik, siis sõlmitakse tavaline tsiviilõiguslik ostu-müügitehing, millele järgneb õiguste ülemineku kohta akti tegemine. MFC.
• Kui ta pole dokumentide järgi omanik, vaid ainult GSK liige, siis tuleb ka ühistuga liituda ja regulaarselt sissemakseid tasuda.

Kui garaaži omanik on omanik

Olles küsinud müüjalt dokumente ja leidnud nende hulgast omandiõiguse riikliku registreerimise tõendi või USRN-i väljavõtte omandiõiguse kohta, veenduge, et kast kuulub tõesti sellele isikule, mida kinnitab asutus (Rosreestr).

Milliseid dokumente müüjalt vajate:

• pass;
• abielutunnistus (abielu olemasolul);
• omandiõiguse dokumendid;
• tehniline pass või plaan;
• väljavõtted GSK-st tasumata maksete puudumise kohta.

Kuni 2015. aastani oli nõutav ka katastripass, kuid nüüd asendatakse see USRN-i üldise väljavõttega.

Võrrelge kuupäevi omandiõiguse dokumentides ja abielutunnistuses – kui garaaži soetas müüja pärast abiellumist, siis kuulub see mehe ja naise ühisvarasse – naisel on sellele võrdsed õigused ja müügiks abikaasa peab esitama notari poolt kinnitatud abikaasa nõusoleku. Vastasel juhul ei võta Rosreestr dokumente hiljem registreerimiseks vastu ning teine ​​abikaasa võib ostu-müügilepingu igal ajal kohtu kaudu üles öelda, esitades hagi selle kehtetuks tunnistamiseks.

Kui garaaž on kaasomandis teistele isikutele, siis on vajalik ka nende nõusolek – samuti kirjalik ja notari poolt kinnitatud.

Küsige GSK-lt tõendit, et veenduda sissemaksete ja osade võlgade puudumises. Või võimalusel määrata hind võlgu arvestades.

Ostu-müügilepingut sõlmides märkige sinna täpsed andmed – poolte passiandmed, kinnistu katastri- või tingimusnumber ja aadress, vastuvõtmise ja üleandmise aeg ning kord.

Leping vormistatakse tavalisel paberil, soovi korral saab selle kinnitada notaris, kuid see ei ole vajalik, välja arvatud juhul, kui:

• see ei ole kaasomandis;
• ei kuulu üürile;
• ei väljastata alaealisele või teovõimetule kodanikule.

Raha ja võtmete üksteisele ülekandmisel tuleb koostada ja allkirjastada üleandmisakt – see on väärtuste vahetamise tõend.

Pärast neid sündmusi esitate avalduse GSK esimehele. Kõikide kogukonna liikmete järgmisel või erakorralisel kokkutulekul võetakse teid selle liikmeks ja väljastatakse liikmeraamat.

Kui garaaži omanik ei ole omanik

Sel juhul vajab müüja ainult tehnilist passi või plaani (alates 2012. aastast) ja GSK tõendit selle liikmesuse ning sissemaksete ja osade eest tasumise oleku kohta. Edasi sõlmitakse tavapärane müügi- ja üleandmisleping. Pärast seda esitatakse esimehele avaldus ühistuga liitumiseks. Ja müügipool kirjutab avalduse, vastupidi, kogukonnast lahkumise kohta.

Ühistu garaaži omadustest:

• kui kastid on paigutatud lineaarsesse ritta, peetakse neid üheks objektiks ja registreeritakse USRN-is koos;
• soovitatav on tutvuda ühenduse hartaga ja uurida, kuidas makstakse kinnisvaramakse – maatükil ja garaažil endal: pärast IFTS-i teate saamist või osalejate sissemaksete arvelt; see võimaldab teil mõista ehitise all oleva maa asukohta;
• ka hartast saate teada, kuidas omandiõigus läheb üle – nõukogude praktikas on säilinud kasutusõiguse loovutamine osa maksmisel, kuid seda ainult maa tähtajatu rendileandmisega GSK-le.

Omandi ülemineku registreerimisel tuleb tasuda tasu. Venemaa maksuseadustiku artikli 333.33 lõike 22 punkti 1 kohaselt on see 2000 rubla. Pooled võivad kokku leppida kohustuste ja muude dokumentide vormistamisega kaasnevate kulude ühises tasumises või jäävad need ostja kanda.

Uue omaniku kohta USRN-i kande tegemise protseduur ei kesta rohkem kui 2 nädalat.

Venemaa seaduste kohaselt on autole kasti ostmine ostja jaoks seotud mitmete tavaliste kuludega:

• nagu juba mainitud, tuleb suure tõenäosusega maa eest vallale renti maksta;
• kooperatiivi liige on kohustatud tasuma liikmemaksu;
• kui varustate hoone kommunikatsioonidega, peate tasuma eluaseme ja kommunaalteenuste kulud;
• igal aastal on vaja maksta eraisikute vara maksu – selle suurus on väike, kuid tulevikus võib see suureneda seoses eelseisva kinnisvara maksustamise reformiga.

Objekti müümisel 3 aasta jooksul pärast omandamist peate esitama maksuametile aruande – esitama 3-NDFL-i deklaratsiooni, tõenäoliselt ei pea te makse maksma, kuna kinnisvara müük üle 1 000 000 rubla maksustatakse.

Palun hinnake seda artiklit!

Kuidas kiiresti müüa ja kasumlikult osta ühistu garaaž

Tehingud GSK-s asuvate garaažidega nõuavad nii müüjalt kui ka ostjalt erilist hoolt. Kooperatiivis garaaži nõuetekohaseks müümiseks peate koguma palju dokumente ja kulutama piisavalt aega, vaeva ja raha.

Kinnisvara ostu-müügi dokumenteerimine on võimalik ainult siis, kui omandiõigus on registreeritud ettenähtud korras. Ühistuparkimine loetakse GSK liikme omandiks, kui kõik osad on täielikult tasutud.

Ühistu garaaži omandiõiguse registreerimine

Autoomanikud, kellel on ühistus parkimiskohti, kasutavad neid vastavalt oma liikmeraamatule, lükates ametliku registreeringu “hilisemaks”. See aeg tuleb siis, kui tekib vajadus ühistu garaaž maha müüa.

Lihtsustatud skeem garaaži müümiseks GSK-s ilma registreerimata

Lihtsaim viis ühistu garaaži müümiseks on selle võõrandamine ilma omandi üleminekut registreerimata. Sellistel juhtudel peaksid mõlemad pooled ühendust võtma ühistu esimehega. Garaaži endine omanik peab saama esimehelt tõendi osa täieliku tagasimaksmise kohta ja kirjutama avalduse GSK-st väljaastumiseks.

Ostja omakorda teatab kirjalikult GSK esimehele ja liikmetele oma kavatsusest ühistuga ühineda. Üldkoosoleku otsuse alusel väljastab esimees garaaži uuele omanikule liikmeraamatu ja temast saab ühistu garaaži omanik.

Sellise mitteametliku ja ebakorrektse garaažimüügi- ja ostutüübi eeliseks on registreerimise kiirus ja lihtsus. Täiendav boonus ostjale võib olla turuga võrreldes madalam garaažihind.

Sellise ostu puudused kaaluvad palju üles kahtlase kasumi:

• ostjal ei ole vara seaduslikku omandit ega ole õigust seda käsutada;
• kui ühistu garaažide alune maa riigi tarbeks ära võetakse, ei ole ilma omandiõiguseta võimalik tõestada nende õigust väärikale hüvitisele.

Mida on vaja omandiõiguse registreerimiseks

Ühistugaraažiga seotud registreerimistoiminguid viib läbi Rosreestri territoriaalne osakond. Nõuetekohaseks registreerimiseks peab omanik koos asjakohase taotlusega esitama:

• tsiviilpass või isikutunnistus;
• tõend tegeliku GSK liikmelisuse ja osamaksete täieliku tasumise kohta;
• kviitung, mis kinnitab riigilõivu tasumise fakti;
• garaaži katastripass, mis on saadud STI-s mõõtmistulemuste põhjal.

Kui parkimiskoha müüja algatab ühistutest esimesena omandi registreerimise, siis tuleks loetletud sertifikaatide paketile lisada järgmised GSK dokumendid:

• GSK kui juriidilise isiku riikliku registreerimise tõend ja föderaalse maksuteenistuse tõend registreerimise kohta;
• ühistu põhikiri;
• GSK liikmete üldkoosoleku protokoll esimehe valimise kohta;
• ühistukomplekside all oleva maatüki omandiõiguse dokumendid (pikaajaline üürileping, linna ametiasutuse otsus maa eraldamise kohta garaažide ehitamiseks).

Raskused ühistu garaaži kinnistuks registreerimisel

Garaažile katastripassi saamiseks peab selle omanik võtma ühendust katastrikojaga, kellel on käes ehitise tehniline pass. Kui ühistulised autokohad rajatakse joonkonstruktsioonina, jaotatakse eraldi boksidesse, saab katastritunnusele kanda ainult kogu kompleksi.

Oluline teada : Garaaži nõuetekohane registreerimine garaažikooperatiivis

Eriliseks probleemiks ühistu liikmetele on parkimiskompleksi all oleva maatüki kinnistamine. Maa erastamine eeldab maamõõtmist, mis on võimalik ainult kõigi ühistu liikmete täielikul nõusolekul.

Lisaks võib kergemeelse suhtumise tõttu seaduse nõuetesse ette tulla juhtumeid, kui ühistu esimees pikendab maatüki üürilepingut enneaegselt. Üürilepingu lõppemise või GSK kokkuvarisemise korral lammutatakse kõik munitsipaalmaale püstitatud hooned.

Ühistu garaaži ostu-müügitehing

Selleks, et GSK parklaost saaks korralikult vormistatud ja seda ei saaks edasi kohtus vaidlustada, peavad mõlemad pooled tegema mitmeid toiminguid.

Mida müüjalt nõutakse

GSK garaažimüüjal peavad olema järgmised dokumendid:

• Rosreestri tõend garaaži omandiõiguse kohta;
• abikaasa nõusolek vara võõrandamiseks (notariaalselt tõestatud);
• garaaži katastri (inventari) väärtuse tõend;
• koostatud ostu-müügileping.

Mida ostja peaks teadma

Vältimaks võimalikku ostu kehtetuks tunnistamise ohtu ja rahalisi kahjusid, on ostjal mõistlik kõik müüdava garaaži omandiõiguse dokumendid eelnevalt üle vaadata. USRR-i väljavõtte taotlus on kättesaadav kõigile huvilistele. Selleks piisab väikese tasu maksmisest ja Rosreestrile avalduse esitamisest.

Väljavõttel märgitakse objekti tegelik omanik, kellel on õigus teha tehinguid kinnisvara võõrandamiseks. Lisaks saate siit teavet olemasolevate koormiste kohta (arret, kautsjon, rent).

Õige samm oleks kontrollida garaažikompleksi all oleva maa rendilepingut ja GSK asutamisdokumente.

Müügileping

Seadusandlus lubab sõlmida garaaži ostu-müügilepingu ilma notariaalse kinnituseta, lihtsas kirjalikus vormis. Samaaegselt lepingu vormistamisega tuleb vormistada vara vastuvõtmise ja üleandmise akt.

Sõlmitud leping tuleb registreerida Rosreestris omandiõiguse üleminek parkimiskoha uuele omanikule.

Kes maksab makse

Ühistugaraazi ostes-müües tuleb makse tasuda ainult müüjal. GSK-s koha ostmist ei maksustata. Maksusumma sõltub kahest tegurist:

• müüdava vara hind;
• omandiperiood.

Kui garaaži omanikul on see olnud üle kolme aasta, siis müügi pealt makse tasuma ei pea.

• Vaata ka – Maksud garaaži müümisel

Parkimiskoha omandiõiguse korral alla kolme aasta tuleb omanikul tasuda riigieelarvesse tulumaks 13% maksumusest.

Kuid maksuseadustik näeb müüjale ette soodustusi – ta saab kohaldada mittemaksustatavat mahaarvamist 250 tuhande rubla ulatuses.

Kui müügihind ületab seda summat oluliselt, on kodanikul kasulikum esitada föderaalsele maksuteenistuse inspektsioonile tõendid ja dokumendid, mis õigustavad garaaži ostmise (ehitamise) ja ülalpidamise kulusid. Sel juhul vähendatakse maksubaasi kinnitatud kulude summa võrra.

Pärast ühistu garaaži müügi- ja ostudokumentide registreerimist saab uuest omanikust GSK täisliige.

Kas teil on küsimusi? Kirjutage oma küsimus allolevale vormile ja hankige üksikasjalikku juriidilist nõu:

Milliseid dokumente on vaja garaaži müümiseks 2019. aastal

Lugemisaeg: 5 minutit

Oma garaaž on parim koht auto ja erineva kodutehnika hoidmiseks.

Kuna tegemist on kinnisvaraobjektiga, võib see muutuda tehingute objektiks ja minna ühelt omanikult teisele.

Peaksite välja selgitama, milliseid dokumente on vaja Rosreestri spetsialistide poolt registreeritud garaaži müügiks, sest vajalike paberite täielik loetelu võimaldab teil võimalikult kiiresti ostjaga tehingu sõlmida.

Dokumendid garaaži müügiks

• Tuleb märkida, et Rosreestris registreerimine on vajalik ainult kinnisvaraobjektiks oleva hoone müümisel, mida tõendab vundamendi ja peamiste seinte olemasolu.
• Kui territooriumil asub ilma vundamendita metallgaraaž, mida saab kraanaga teisaldada, ei ole lepingu registreerimiseks dokumentide kogumine vajalik.
• Millist dokumentide paketti peate garaaži müümisel koguma, sõltub kahest tegurist:

• kinnistu kuulub garaažikooperatiivi;
• hoone on omandis.

Müüja, ehitise seaduslik omanik, peab koostama vajalikud dokumendid. Ostjal pole võimalust saada riigiasutustest ametlikke pabereid objektile, mis pole veel tema omandiks saanud.

Teavet selle kohta, milliseid samme peate auto jaoks ruumi ostmiseks tegema, lugege artiklist "Kuidas garaaži osta".

Garaaži ostmine garaažikooperatiivis

Kui müüdav garaaž asub garaažiehituskooperatiivi (GSK) territooriumil, on tehingu sooritamiseks vaja järgmisi dokumente:

1. Ühistu põhikirja koopia.
2. Väljavõte juriidiliste isikute riiklikust registrist.
3. GSK registreerimise tunnistus selle asukoha maksuhalduris.
4. Dokumendid, mis kinnitavad maatüki eraldamist GSK moodustamiseks.
5. Ühistu territooriumile ehitise ehitamise luba.
6. Vara kasutusse andmise toiming.
7. Tõend ühistu liikmelisuse kohta ja sissemaksete võlgnevuste puudumine.

Garaažikooperatiivides osalevad enamasti linnaelanikud, kes vajavad majapidamisvajadusteks eraldi ruumi.

Loe organisatsioonide ülesehitusest ja tööst artiklist "Garaažiühistu".

Ostan müüjale kuuluva garaaži

Kui kinnistu on kinnistuna arvele võetud, koosnevad 2019. aastal garaaži ostu-müügi registreerimiseks vajalikud dokumendid:

1. Kinnistu katastri- ja tehniline pass. Need näitavad hoone mõõtmeid, seinte materjali ja paigutust.
2. Katastripass maatükile, millele hoone püstitati.
3. Dokument maatüki staatuse kohta: üürileping või omanditunnistus.
4. Teise abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolek vara müügiks, kui omand registreeriti pärast pulmi.
5. Hoone omandiõiguse tunnistused GSK-s.

Tehingu menetlemise kohustuslikus dokumentide loetelus on ka müügileping, kinke- või pärimistunnistus, mille alusel sai müüjast garaaži seaduslik omanik.

Tuleb märkida oluline punkt. Kuna Rosreestrit ei eksisteerinud kuni 1998. aastani, võite sertifikaadi asemel esitada STI-lt saadud omandiõiguse tõendi, kui garaaž ehitati ja kaunistati varem.

Lisateavet selle kohta, kuidas omandiõigus tänapäeval vormistatakse, loe artiklist “Kuidas registreerida garaaž kinnistuks”.

Lepingu tegemine

Kinnisvaraobjektiks oleva garaaži müümiseks peavad müüja ja ostja ühiselt vormistama järgmised dokumendid:

1. Müügileping kolmes eksemplaris (üks eksemplar Rosreestr).
2. Vastuvõtmise ja üleandmise akt kolmes eksemplaris. Dokumendis fikseeritakse tehingu eseme ostjale üleandmise hetk pärast lepingutingimuste täitmist.
3. Riigilõivu tasumise kviitung.

Enne Rosreestri külastust tasub ostja tehingu ettemääratud maksumuse ja müüja väljastab garaaži müügitšeki, milles on märgitud saadud summa.

Mõlemad peavad olema lepingu registreerimise protseduuri juures. Pooled võivad oma äranägemisel selle asja oma esindajatele usaldada, esitades neile notariaalselt tõestatud volikirja.

Kui tehingu sõlmimise ajaks ei olnud müüjal objekti kohta dokumente, pole Rosreestris registreerimine võimalik.

Ametlike paberite registreerimine on kinnistu omaniku ülesanne. Kuidas seda tehakse, sõltub omandivormist: garaažikooperatiivi kuulumine või registreeritud omand.

Kui dokumente üldse ei vormistatud, peab objekti omanik esmalt omandi vormistama ja seejärel ostja otsima.

Selle protseduuri üksikasjad leiate artiklist "Kuidas garaaži erastada".

Müügidokumentide koostamine

Omanduses oleva garaaži müümisel koostavad tehingu pooled tüüplepingu, mille tingimused sõltuvad saavutatud kokkulepetest. Igal juhul peab leping sisaldama:

• ostja ja müüja passiandmed;
• kinnistu nimetus, selle pindala ja seinamaterjal;
• objekti asukoha aadress;
• omandiõigusdokumentide, samuti katastri- ja tehniliste passide andmed;
• tehingu väärtus.

Kindlasti koostage garaaži müügilepingule üleandmise akt.

Lepingus näevad pooled ette täpsed neile sobivad vara müügitingimused. Vastuvõtmise ja üleandmise akt on selle lahutamatu osa ja fikseerib hetke, millal tehingu ese tegelikult ostjale üle läks – müüja vabastas ta ja andis võtmed üle.

1. Tekst on koostatud suvalises masinakirjas viitega lepingule ja seejärel allkirjastatud mõlema poole poolt.
2. Allpool on toodud garaaži vastuvõtmise ja üleandmise akti näidis.
3. 

Kus on koostatud akt ja leping

Tehingu dokumentide registreerimise viisile ranged nõuded puuduvad. Võite ise koostada lepingu ja vastuvõtuakti ning üle anda või pöörduda juristide poole, kui teie teadmistest ei piisa. Teisel juhul on lisakulud vältimatud.

Riigilõiv ja registreerimisaeg

Enne Rosreestrile registreerimiseks dokumentide esitamist peavad tehingus osalejad tasuma riigilõivu 2000 rubla vastavalt artiklile. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku 333.33 osa 22.

Müüja ja ostja jagavad seda summat võrdselt, nii et igaüks peab esitama kviitungi 1000 rubla kohta.

Pole vaja kuskilt eelnevalt kontonumbreid otsida. Maksmiseks piisab, kui võtta ühendust mis tahes kinnisvara asukoha panga töötajaga. Neil on kõik riigilõivu tasumiseks vajalikud riigikassa andmed.

Dokumentide kogumise, lepingu ning vastuvõtmis- ja üleandmisakti vormistamise kiirus sõltub tehingus osalejatest.

Registreerimisperiood Rosreestris pärast kõigi vajalike paberite esitamist on:

• 7 tööpäeva, kui dokumendid antakse üle osakonna kantseleisse;
• Ostja ja müüja pöördumise korral Multifunktsionaalsesse Keskusesse 9 tööpäeva.

Maksustamine

Järgmisel aastal pärast garaažimüügilepingu registreerimist peab müüja esitama kohalikule maksuhaldurile selle sündmuse kohta deklaratsiooni ja tasuma 15. juuliks saadud kasumilt maksu 13%, kui:

• omandi registreerimisest müügihetkeni on möödunud vähem kui 3 aastat, mõnel juhul vähem kui 5 aastat;
• müüdava vara väärtus on üle 1 000 000 rubla;

Eraisikute poolt tehtud tehingute maksustamise üksikasjad on toodud artiklis “Maks garaažide müügilt”.

Erijuhtum

Kui me räägime GSK-s asuvast garaažiboksist, mida ei ole erastatud, saab müügiprotseduuri läbi viia lihtsustatud skeemi järgi ilma Rosreestriga ühendust võtmata.

Selleks pöörduvad müüja ja ostja garaažiehituskooperatiivi esimehe poole, kus:

1. Müüja saab tõendi aktsia täieliku lunastamise kohta ja kirjutab avalduse GSK-st taganemiseks.
2. Ostja esitab ühistuga liitumise avalduse.
3. Aktsionäride üldkoosolekul tehakse otsus uue aktsionäri vastuvõtmise kohta.

Selle meetodi eeliseks on protseduuri kiirus ja lihtsus. Puuduseks on dokumentide puudumine garaaži ja omandi kohta.

Tulemused

Garaaž on terviklik kinnisvara, mida saab müüa, kinkida või pärida. Kõige usaldusväärsem viis selle omandamiseks on tehing hilisema omandiõiguse registreerimisega Rosreestris. Sel juhul on omanikul alati võimalus saada hüvitist, kui see võõrandub.

Kõik GSK-s garaaži ostmise üksikasjad

Kodu / Garaaž

Varem või hiljem mõtleb iga autoomanik oma sõiduki hoiukoha ostmisele. Seoses riigi võitlusega omavoliliste garaažihoonete ja parklate vastu on kõige populaarsem võimalus osta garaaž GSK-s. Garaažiehituse ühistutel on reeglina oma infrastruktuur, sealhulgas juhataja, raamatupidaja, turvamehed ja spetsiaalselt bokside ehitamiseks eraldatud maaeraldis. See vähendab oluliselt sellel territooriumil asuvate ehitiste ebaseaduslikuks tunnistamise ohtu. Paljude positiivsete aspektidega ühistus garaaži soetamise kord sisaldab mõningaid aspekte, millega tuleb arvestada, et vältida edaspidi probleeme selle toimimisega.

Tehingu üksikasjad

Parkimisboksid GSK-s on kapitalihooned, mis on lahutamatult seotud maa-alaga, millel need asuvad. Vastavalt viitavad need mitteeluruumile kinnisvarale. See asjaolu eeldab teatud toimingute algoritmi, mis on omane kinnisvara müügile ja ostmisele. Eelkõige puudutab see omandatud hoone omandi registreerimise korda.

Peamine erinevus garaaži omamiseks seadusliku aluse saamisel on vajadus hankida hoone ja selle all oleva maa jaoks eraldi USRN.

Krundi kasutusõiguse tõendi puudumisel ei loeta tehingut seaduslikuks, kuna maakasutusmaksu hoone omanik ei maksa.

Kui seda nüanssi arvesse ei võeta, siis tegelikult liigitatakse garaažiboks ebaseaduslikuks ehitusplatsiks ja võib kuuluda likvideerimisele ilma omanikule materiaalset hüvitist maksmata.

Isegi GSK garaažide ostjad ei ole sellise väljavaatega kindlustatud.

Maatükil, millel see asub, on võimalik muuta oma staatust riigi maakasutuskatastris ja liikuda mitteeluhoonete ehitamiseks eraldatud territooriumidelt teise kategooriasse.

See võimalus on võimalik, kui maad ei legaliseerita ega erastata, vaid renditakse ja rendiperioodi lõppedes otsustavad kohalikud omavalitsused maa muudeks vajadusteks ära võtta.

Vaid ametlikult dokumenteeritud vara üleandmine eelmiselt omanikult praegusele võib kaitsta raha ja hoone enda kadumise eest. Tehingu õiguslik seisund omandatakse järgmistel tingimustel:

• müüdava garaaži ja selle all asuva maatüki kohta on olemas täielik dokumentatsiooni pakett (müüja peab esitama ehituseks dokumendid – registreerimistunnistus, käsutusõiguse tunnistus, katastrikoja väljavõte, kinnitada, et ta on GSK maa rendilepingu omanik või osalus, kuna need kaks kinnisvaraliiki on lahutamatud);
• liikmeraamat ja GSK esimehe poolt väljastatud tõend kõigi nõutavate sissemaksete õigeaegse tasumise, maksevõlgade puudumise kohta, mis kinnitab asjade tegelikku seisu müügihetkel ja seda, et müüja on tõesti müüja liige. ühistu;
• kui eelmine omanik ei tasu osakuid täies mahus, jääb autoboks GSK omandisse (sel juhul peavad müügi-ostmises osalejad enne lepingu sõlmimist ühistu juhatuses ümber registreerima hulga tõendeid leping).

Eelnimetatud dokumentide puudumisel ei ole ametlik omandi registreerimine koos tõendi väljastamisega vara uuele omanikule võimalik.

Garaaži ostmine ühistusse

Autoboksi ostmine garaažikooperatiivis on praktikas sarnane üksikute garaažide ostu tehingute sõlmimisega.

Erinevus seisneb selles, et GSK-s asuva autoboksi omanik saab selle ühistu liikmeks koos kõigi sellest tulenevate õiguste ja kohustustega, samuti eelmise omaniku pärija seoses olemasolevate võlgade või garaaži koormistega.

Seetõttu peaksite enne tehingu sõlmimist hoolikalt uurima ehituseks saadaolevaid dokumente, USRN-i väljavõtet, kontrollima elektriarvete, liikmemaksude jms seisu.

Liikmeraamatu järgi

Sageli ei kiirusta garaažikooperatiivide aktsionärid, kes on ehituse eest täielikult tasunud, oma hoone omandiõigust ametlikes asutustes kinnitama.

Tegelikult on neil juriidiline alus igasuguste varaga tehingute tegemiseks, kuid omaniku staatus pole juriidiliselt kinnitatud.

Nendel asjaoludel on peamine dokument, mis annab garaažiomanikule võimaluse kinnisvara käsutada, ühistu liikmeraamat.

Samal ajal ei ole erastamata kinnisvara omandiõiguse üleandmine teisele isikule võimalik, kuid GSK juhi abiga on võimalus osta garaažiboks lihtsustatud skeemi järgi ilma ametlikke dokumente vormistamata. .

See nõuab järgmist:

• eelmine omanik esitas avalduse ühistust väljaastumiseks ja sai väljavõtte liikmemaksude täieliku (osalise) tasumise kohta;
• ostja esitas oma kandidatuuri garaažiboksi võimaliku ostjana GSK liikmetele kaalumiseks;
• avalduse vaatas läbi esimees ja selle kiitsid heaks juhatusse kuuluvad GSK aktsionärid;
• otsuse tulemuseks oli uue liikmeraamatu registreerimine ostja nimele.

GSK-s garaaži ostmine liikmeraamatu alusel vähendab oluliselt paberimajanduse aja- ja materjalikulusid. Kuid samas on tegemist praktiliselt fiktiivse tehinguga, kuna ostja ei saa võimalust omandatud vara käsutada.

Riskide vähendamiseks sellise tehingu tegemisel tuleb eelnevalt selgitada järgmised punktid:

• kas tulevikus on võimalik autokasti GSK-s iseseisvalt erastada;
• kontrollida maa staatust, millel ühistu asub (mis maakategooriasse see kuulub, kas on GSK või pikaajalise rendilepingu valduses, millal see aegub, kas ehitusluba on olemas).

Kui rendiperiood hakkab lõppema või on küsimusi muude esemete kohta, peaksite ostmisest hoiduma. Pärast rendiperioodi lõppu võib riik garaažide all oleva maa muuks otstarbeks välja võtta ja hooned lammutada, makstes omanikele materiaalset hüvitist. Kuid kuna garaaži õigused pole ametlikult registreeritud, ei ole omanikul õigust sularahamaksele.

Kui dokumente pole

Mõnes olukorras ei saa garaažiboksi müüki pannud müüja esitada dokumente mitte ainult selle omandiõiguse, vaid ka hoone enda kohta. Põhjusteks võivad olla paberite kadumine, eelmise omaniku surm ja suutmatus garaaži enda nimele ümber registreerida jne.

Sellise tehinguga nõustudes peab ostja olema teadlik täielikust riskiastmest, kuna ettenägematute asjaolude ilmnemisel (tegeliku omaniku või tema pärijate ilmnemisel) ei ole tal võimalik ehitise omandamise seaduslikkust tõendada. , kui GSK lammutatakse).

Ehitusdokumendid võivad puududa mitmel põhjusel:

• garaaži ei loeta kinnisvaraks (raudkast, isegi vundamendile asetatud, ei kehti kinnisvara kohta);
• müüja ei ole selle tegelik omanik;
• poks ehitati ebaseaduslikult.

Garaaži müügiks vajalikke dokumente saab taastada ühistu juhatuse kaudu. Kui sellega on probleeme, siis tõenäoliselt pole GSK-l või konkreetsel autokastil ametlikku staatust ja ehitusluba, kuna tegemist on omavolilise arendusega. Kapitaalgaraaži sellisesse ühistusse osta ei tasu.

Ühe võimalusena võid kaaluda metallkarbi ostmist. Liikuvus võimaldab vajadusel selle teise kohta teisaldada.

Probleemid maaga

Üldjuhul eraldas GSK ehitusloa väljastamisel riik nende vajadusteks maa pikaajalise rendilepingu alusel (49 või 99 aastaks).

Pärast seda aega tagastatakse ala selle omavalitsuse jurisdiktsiooni alla, mille territooriumil see asub, või pikendatakse rendilepingut.

Kui GSK-le eraldatud maa kasutamise aeg läbi saab, on võimalus, et linnavalitsus võtab selle muuks otstarbeks ära. Samal ajal lammutatakse selles piirkonnas hooneid.

Enne autokasti ostmist garaažikooperatiivis peate välja selgitama:

• milline maaomandi vorm on tema põhikirjalistes dokumentides ette nähtud (rent, püsikasutus või omand);
• kui üürileping lõpeb;
• kas ühistu juhatus rakendab meetmeid maaeraldise omandisse andmiseks (tasuta erastamine on võimalik kuni märtsini 2020).

Pärast nende küsimuste kohta teabe saamist saate teha teadliku otsuse konkreetses ühistus kapitalikasti ostmise kohta.

Registreerimisprotsess

Hoone müügilepingut peetakse lepingu sõlmimisel põhimõtteliseks. Autoboksi ostmise korral saab selle vormistada lihtsas kirjalikus vormis tehingus osalejad ise ilma notarit kaasamata.

Garaaži registreerimise protseduur on mõnevõrra lihtsam kui teistel kinnisvaraobjektidel, kuid see nõuab ka teatud dokumentide kogumit. Tehingu tulemuseks on omandiõiguse üleminek müüjalt ostjale.

Menetluse seaduslikkuse kinnitamiseks loetakse Rosreestris muudatuste sisseviimist uuele omanikule kinnisvara omamise omandiõiguse tunnistuse väljastamisega.

Nõutava dokumentide paketi kogumine

Müüja poolt eelnevalt koostatud dokumendid lühendavad oluliselt garaaži ostu GSK-s registreerimise aega. Tehingu toimumiseks on vaja järgmist:

• tõend müüja omandiõiguse tuvastamise kohta varale ja katastrikoja tõend selle all oleva maatüki seisundi kohta;
• dokumendid, tänu millele sai müüja võimaluse vara käsutada (müügiakt, annetusleping, pärimisõigus jne);
• ehitise registreerimistunnistus koos selle parameetrite üksikasjaliku kirjeldusega (pindala, ehituses kasutatud materjalid ja muud omadused);
• STI väljavõte, milles on märgitud objekti hinnanguline väärtus;
• mehe/naise notariaalselt kinnitatud nõusolek müügiks (koos vara kaasomandiga).

Lisaks võidakse nõuda GSK põhikirjalisi dokumente koos väljavõttega juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist, milles on märgitud maatüki omandivorm ja kollektiivse koosoleku protokoll, mis kinnitab GSK esimehe volitusi. ühistu.

Lepingu sõlmimine

Suulise kokkuleppe saavutamisel saavad pooled asuda otse tehingu sõlmimiseni. Lepingul on juriidiline jõud tingimusel, et see sisaldab kõiki vajalikke tingimusi.

Dokument peab sisaldama:

• tehingu nimi, selle sõlmimise kuupäev, osalejad (koos passiandmete vältimatu märkega);
• täpsed andmed lepingu eseme kohta (asukoht, GSK nimi, karbi seerianumber, selle tehniline kirjeldus, tehinguobjekti kogumaksumus);
• raha deponeerimise, omandiõiguse üleandmise tingimused ja tähtajad, samuti poolte vastutus lepingu rikkumise eest;
• lepingu poolte allkirjad.

Leping koostatakse kolmes eksemplaris: iga tehingus osaleja jaoks, samuti Rosreestr’ile esitamiseks.

Kinnisvara registreerimine

Pärast lepingu sõlmimist peavad mõlemad pooled 30 päeva jooksul külastama MFC-d (või Rosreestri territoriaalosakonda) ja koostama omandiõiguste üleandmise akti koos ostja nimel tõendi väljastamisega. Selle protseduuri eest tuleb tasuda riigilõivu 2000 rubla. Teil peab kaasas olema:

Lisaks võivad nad nõuda täiendavaid pabereid, mis kinnitavad tehingu seaduslikkust.

Ühtses registris registreerimine koos tõendi esitamisega on soetatud garaaži omandiõiguse registreerimise protsessi viimane etapp ja võimaldab uuel omanikul oma vara kasutusõigusi täiel määral teostada.

Lõksud ja riskid

Vaatamata näilisele lihtsusele on GSK-s garaaži ostmisel omad lõksud. Oluline on nendega tehingu tegemisel arvestada.

1. Garaažiühistute ehitamine toimus kõige sagedamini 80-90ndatel aastatel, kaasates laenatud vahendeid ehituse algfaasis ja hiljem oma osade (aktsiate) omanike poolt väljaostmisega. Vastavalt kehtivale seadusandlusele omandatakse antud juhul omandiõigused varale osa täieliku tasumise hetkest. See tähendab, et pärast viimast osamakset saab garaažikooperatiivi liige automaatselt võimaluse vara käsutada (müüa, kinkida), sõltumata sellest, kas ta on oma õigust riigiorganites taganud. Sellega seoses võib ostjal tekkida raskusi müügi registreerimisel garaažiehituskooperatiivi juhataja kaudu, kuna sel juhul pole GSK-l põhjust oma territooriumil asuvat hoonet käsutada. Garaaži teisele isikule üle andes teeb esimees toiminguid mille jaoks tal pole volitusi. Sellisel tehingul ei ole juriidilist jõudu. Veelgi enam, tegelikult jääb hoone endisele omanikule, mida sugulaste või pärijate soovi korral on võimalik kohtus tõendada. Sel juhul riskib ostja kaotada mitte ainult garaaži ostmiseks investeeritud vahendid, vaid ka hoone ise.
2. Ühistu liikmeraamatu abil garaaži soetamisel võib omanikul tekkida olulisi raskusi, kui ta soovib hoonet seadustada. Registreerimiseks vajate kinnisvara tegelikku omanikku ja korduva liikmeraamatu alusel edasimüügi korral on selle leidmine problemaatiline.
3. Garaaži ostmine ilma dokumentideta toob kaasa ka ettearvamatud tagajärjed. Hoone võib olla ebaseaduslik, kuuluda teisele isikule või kuuluda mitmele isikule, olla aresti all või pangale panditud vms. Kuna tehing ei ole Rosreestris registreeritud, ei saa sellise garaaži ostnud omanik lammutuskäsu andmisel oma õigusi hoone kasutamiseks tõestada ega hüvitist saada.
4. Isegi kui kõik nõutavad dokumendid on olemas ja hilisem ametlik omandiõiguste registreerimine, võib tehingu kehtetuks tunnistada, kui müüja oli selle sooritamise hetkel ebakompetentne.

Garaaži ostmine on vastutusrikas ettevõtmine, mis nõuab märkimisväärseid investeeringuid.

Selleks, et olla kindel tehingu turvalisuses ja seaduslikkuses ning mitte jääda ilma rahast ja ostetud hoonest, on vaja enne ostu kontrollida olemasolevat infot valitud GSK kohta ning tehingu tegemisel järgida kõik Venemaa õigusaktide nõuded kinnisvaratehingute kohta.

Kuidas osta garaaži: seadus, dokumendid ja võimalikud riskid

Sisukord:

Garaaž on napp ja haruldane ost, eriti suurlinnades. Kõigi autoomanike, kes unistavad oma autole korteri ostmisel raha säästmisest, peamine viga on kergemeelne suhtumine garaaži omandiõiguse dokumentide osalisesse või täielikku puudumisesse.

Ebaseaduslik garaaži ostmine

Autoomanike peamised argumendid dokumentideta kinnisvara ostu kaitsmiseks on märkimisväärne kokkuhoid ja tehinguaja lühendamine. Kuidas osta garaaži ilma dokumentideta? Väga lihtne – müüja võttis kokkulepitud summa ja ostja saab koheselt oma garaaži võtmed kätte. Täiesti välistatud on arvukate paberite kogumise etapp ja ametnike külastamine nende registreerimiseks.

On veel üks eelis – saab ebaseaduslikult omandada vara, mida te seaduslikult ei saa – hoovigaraažid, kuhu on õigus ainult liikumispuudega inimestel, kellel on probleeme luu- ja lihaskonnaga. Ametlikult saab sellise garaaži müügilepingu uuesti vormistada vaid samade terviseprobleemidega inimene.

Mis on ostja risk?

Lisaks kahtlase tehingu väiksematele eelistele on sellel ka tõsiseid puudusi, millest peamine on tehingu ebakorrektne sooritamine – otsene tee suurest rahast ilmajäämiseni. Kui müüjal pole kõiki "mootormaja" dokumente, peaks see ettevaatlikule ostjale juba kahtlane olema. Teised ebameeldivad hetked ilmnevad juba ebaseaduslikult omandatud kinnisvara opereerimisel.

Esiteks saab uus omanik garaaži kasutada, kuid ainult eelmine omanik saab selle täielikult käsutada – müüa, pärandada, rentida.

1. Teiseks, kui ost on omavoliline ehitis, siis võite sellest igal ajal ilma jääda, sest kindlasti ilmub käsk omavolilise ehitise lammutamiseks.
2. Kolmandaks, ebaseadusliku tehinguga kaasneb alati ettenägematute asjaolude oht, näiteks pärast müüja surma unustavad tema pärijad kiiresti juba lihtsustatud tehingu fakti ning kohtus jääb tõde nende poolele.
3. Neljandaks, dokumente kontrollimata pole täielikku kindlust, et müüja on garaaži õiguspärane omanik. Kui mõne aja pärast ilmub tõeline omanik, ei ole tal raske oma nappi kinnisvara tagastada.

Kahtlase tehingu vastu on piisavalt argumente ja see peaks autoomaniku garaaži ostmise jämedast versioonist täielikult heidutama. Garaaži ostu-müügitehingu korrektseks vormistamiseks on vajalik korralik dokumentide pakett, kuid kõikides instantsides ringi joostes ja ostetud vara ametlikult registreerides saate end tulevikus võimalikest sekeldustest täielikult säästa.

Tehingu ametlik registreerimine

Ostu-müügi õnnestumiseks tuleb selgeks teha lihtne tõde – ainuke dokument, mis kinnitab tasutud kinnisvara omandiõigust ja selle käsutamise võimet, on ostja nimel olev riiklik omanditunnistus.

Kõikide kinnistute registreering on olemas alates 1998. aastast ning uue sätte kohaselt kontrollib garaaži omandiõigusdokumente riik.

Kui need on täielikult kooskõlas, kantakse vara USRR-i, väljastades samaaegselt omanikule vastava tõendi, mis kinnitab tema õigust ostetud hoone käsutada. Ostja huvide kaitsmine hõlmab vaba juurdepääsu USRR-i teabele.

Garaaži soetada soovijad esitavad registreerimiskambrile garaaži omaniku dokumentide õigsuse kontrollimise taotluse. Teenuse maksumus on umbes 150 rubla.

Kuidas vormistada garaaži ostmist garaažikooperatiivis (GSK) ja milliseid dokumente on vaja ostu-müügi vormistamiseks?

Garaažiehituskooperatiivi liikmele kuuluva osa omandi omandamine on varustatud paljude oluliste nüanssidega, millele tuleb tähelepanu pöörata.

Selles artiklis räägime teile, kuidas osta GSK-s garaažiboksi.

Head lugejad! Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne. 

Kui soovite teada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada, kasutage parempoolset veebikonsultandi vormi või helistage numbril +7 (499) 703-45-84. See on kiire ja tasuta!

Peida sisu

Mida peate teadma?

Sellest asutaja volituste eripärast tulenevad registreerimise omadused ja põhireeglid. Samal ajal peegeldavad kujunduse eripärad müüja autoriõiguse omaniku norme, mis võivad erineda:

1. olema eranditult ühisvara, ilma kindlaksmääratud õiguse osa eraldamiseta. Sel juhul on puudu katastripass ja omanditunnistus.
2. Omama ametlikult registreeritud osalust kinnisvaraõiguses, omanditunnistuse ja katastripassiga.

Kui osa vormistatakse, on lubatud õigus üle anda otse omanikult ostjale, kuid kohustuslikul teavitamisel ühistu liikmetest, kellel on ostueesõigus osa kaasomandis olevast varast. .

Kui ametlikku osa eraldamist ei toimu, siis on aluseks osa võõrandamine koos GSK kinnisvara proportsionaalse osa omandiõiguse loaga.

Seda tüüpi eseme omandamine põhineb Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklite 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 normidel. Müügiveksli sõlmimisel viidatakse nendele seadusandlikele allikatele.

Tehingut saab sõlmida ainult täisealise teovõimelise isikuga, kui objektile on määratud mõistlik hind. Vastasel juhul on lepingu lõpetamine lubatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklite 177, 178 normide alusel.

Millal saan garaažikooperatiivis ostu sooritada?

Müüja on kohustatud teatama eelseisvast müügist kaasomanikele ühistus hiljemalt 3 kuud enne tehingu algust. Selle aja jooksul kutsub ühistu juhatus liikmed koosolekule, kus antakse tehingule heakskiit.