Kuidas registreerida garaažialune maa nende kinnisvaraobjektide varalises erastamises 2019. aastal
Registreerimiseks vajalike dokumentide loetelu
Maa omandiõigust kinnitab Rosreestri registreerimiskoja tunnistus.
Maa registreerimine toimub järgmistel juhtudel:
- kui teil on maa eluaegne omandiõigus koos pärimisõigusega;
- kui on olemas õigus kasutada ala tähtajatult (maa saadi tehasest, GSK moodustamise kaudu jne);
- maa rendiõiguse olemasolul vormistati tehinguga linnaosa, linnavalitsusega.
Omandiõiguste registreerimiseks peate võtma ühendust Rosreestri kohaliku osakonnaga. Kui garaaž asub maapiirkonnas, peate võtma ühendust kohaliku omavalitsusega.
Vajalikud dokumendid:
- avaldus (vorm on asutuses olemas);
- tsiviilpassi koopia;
- dokumendid, mille alusel kinnistul olevale krundile garaaž ehitati või osteti (tõend, üürileping, kasutus- või valdamisõiguse akt, majapidamisraamatu väljavõte vms);
- STI väljavõte koos objekti üldplaaniga (kinnistu kättesaamisel enne 1999. aastat);
- katastri (või tehniline) pass, mis tõendab saidi registreerimist katastri registreerimiseks;
- riigilõivu tasumise kviitung (seda saab tasuda Rosreestri asutuses või mis tahes pangas).
Kui omanikul katastripassi ei ole, on vaja see väljastada. Selleks tuleb maamõõtmise läbiviimiseks võtta ühendust lähima tegevusloaga maakorraldusfirmaga. Töid teostab katastriinsener. Kui mõõdistamine on juba tehtud, saab katastriväljavõtteid Rosreestr katastrikojast.
Maa registreerimine võtab aega umbes kuu pärast seda, kui omanikule väljastatakse maaomandi riikliku registreerimise tunnistus (tunnistus).
Nüansid
Kui maa ei väljastanud mitte GSK, vaid teile isiklikult alaliseks kasutamiseks enne 30.10.2001, saate garaažialuse krundi iseseisvalt enda jaoks registreerida lihtsustatud korras, see tähendab "suvila amnestia" alusel. Sel juhul ei pea te ühistuga liituma, isegi kui esimehelt tulevad pealetükkimatud pakkumised.
Organisatsioonid ei kuulu ju "dacha amnestia" alla ja ühistu liikmetest saavad parimal juhul maa kaasosanikud ja halvimal juhul ainult rentnikud.
Garaažikooperatiivis garaažialuse maa erastamine on võimalik, aga kuidas on lood sisehoovides asuvate garaažide omanikega? Omavalitsused üritavad sellistest ebaseaduslikest ehitistest lahti saada ja keelata kohaliku piirkonna erastamise, kuid väljapääs on olemas.
Selleks peate korraldama majaomanike üldkoosoleku ja lahendama teile garaaži krundi eraldamise küsimuse. Positiivse otsuse korral minge katastrikojasse objekti üle mõõtma. Otsus saidi eraldamise kohta sõltub objektiivsetest põhjustest – kommunikatsioonide asukohast, ehitustüübist (suur garaaž või "kerge").
Peate ostma maa administratsioonilt, kui see on renditud, või HOA-lt, kui see on tema omandis.
Kellele kuulub GSK alla kuuluv maa
Tavaliselt antakse GSK moodustamisel selle all asuv maa kas pikaks perioodiks rendile kohalikult omavalitsuselt või antakse välja alalise kasutusõiguse alusel.
Kui selline rendileping lõppeb, on kohalikel omavalitsustel õigus otsustada garaažikooperatiivi saatuse üle.
Näiteks lammutada, pakkudes omanikele hoone enda eest väikest hüvitist.
Seetõttu on vajalik kinnistul kastialune maatükk kinnistada. Tõsi, sel juhul võivad võimud otsustada lammutada.
Kuid hüvitise suurus, kui omaniku käsutuses pole mitte ainult hoone, vaid ka selle all olev maa, on oluliselt suurem.
Kuidas registreerida maaomandit garaažikooperatiivis
Üksi on seda võimatu teha. Sest garaažikooperatiivil on üks vundament, ühised seinad. Garaažialuse maa üksikult kinnistuks tegemine ei ole siin teostatav.
Garaažialuse maa kinnistuks registreerimiseks peavad kõik ühistu liikmed olema omanikud. See on raske. Ja see võib võtta aastaid. Mida tuleb olukorra lahendamiseks ette võtta?
- Pidage läbirääkimisi kõigi GSK liikmetega.
- Korraldage rühmakoosolek.
- Kirjutage riigiasutustele avaldus maa andmise sooviga GSK kaasomandisse või pikaajalisele rendile.
Korrektselt kirjutatud protokoll, dokumendid garaažikooperatiivile antakse üle linnavara osakonnale.
Nõutavate paberite loetelu:
- GSK harta
- koosoleku minutid
- maksuregistri dokument
- väljavõte juriidiliste isikute registrist
- administratsiooni dokumendid GSK maa alaliseks kasutamiseks üleandmise kohta
- garaažide tehnilised passid
- katastripass.
Ametivõimude äranägemisel võõrandatakse maatükk taotlejale 1-20% katastriväärtusest või tasuta. Taotlust vaadatakse läbi kuu aega. Pärast seda tehakse positiivne otsus ehk keeldumine. Keeldumise korral kaitseb GSK õigusi kohtus. Parem, kui on olemas juristiharidusega esindaja. Notariaalselt kinnitatud volikirjaga saab ta ametnike bürokraatlike takistustega palju kiiremini toime.
Tagasilükkamise põhjused
Võib esineda olukordi, kus ametiasutused kavatsevad garaažide asukoha territooriumi kasutada muuks otstarbeks – kaubanduskeskuste, staadionide, teede ehitamiseks. Garaažid lammutatakse ja omanikele makstakse väikest hüvitist.
Teine keeldumise põhjus on maa või garaaži dokumentide puudumine. Samuti lõpetatakse Rosreestris kaalumine, kui sait on muutunud kohtuvaidluse objektiks.
